连锁便利店开店指南，高手选址秘籍

一个便利店或者小超市的选址，对于一个店的成功盈利非常的重要
较低也要占到百分之五十的比例还是低的，
所以一个店主没开店之前，选址非常重要，这个是要说的**点。

转店的时间，过年前的2个月基本是转店的好时候。
很多人新年有新规划，转店比较集中，还有另外一个因素是，夏天营业额比较高，店主一般不舍得转店。

在广州等*城市，只要适合开便利店的差不多的位置，基本上被连锁公司和个人占完了，差不多的位置都不好找，很多人冒险开新店结果很快就倒闭掉了，所以我们过年前的2个月好找
找到一个好店是一个人的运气+眼光得来的，少了一个你都难如愿。

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下面给大家介绍些简单实用的便利店选址得秘籍方法：

1、转稳定的老店：
老店的意思是开了2-3年以上的店铺，稳定是2年以上没有换过老板，或者老板更换速度不快
生意越差，老板换的越快。

2、看太阳：
早上9点太阳照射你的店，上午12点太阳照射你的店，下午4点还在照射你的店，
你的店温度很高，水柜制冷，雪糕柜制冷，空调制冷，风扇制冷，电费伤不起，
天气热顾客躲着太阳走，你店里怎么又生意呢，太阳照射时间长的门店要谨慎。

3、下大雨：
门店下雨容易积水，下大雨容易浸店，位置太低。

4、看周围：
周围有垃圾站等臭源，噪声，马路灰尘非常大，店门口有栏杆等非常明显的缺点。

5、看空间：
门店的内部不是长方形，不是正方形，是不规则的形状，货架不好摆放，走道不好设计，门脸宽度不够导致招牌不显眼等。

6、看门口：
利用门口经营不需要交房租，门口经营好了可以抵掉房租，店里卖一个赚一个，如果门口太小怎么办？如果门口够大，怕城管不让搞怎么办，看看一条大街别家放门口了吗，放门口了，就是管理不严格，门口一条街都干干净净，那就打听一下，不行就撤。

7、精气神：
一个健康的人站在你面前看起来很有精神，一个病人呢，一个赚钱的店店主必然是爱惜的，看着就带个赚钱的样子，如果进到一个店看着稀稀拉拉的商品，东倒西歪，卫生不好，你怎么想呢。

8、合同期：
和房东签订合同低于三年的不做，风险太大，你装修好了，设备搞好了，东西备齐了，转让费没赚过来呢，*二年涨房租从3000-5000，不干滚蛋，有本事你把你的装修带走，或者换成钱，要不就气愤的砸掉。

9、配套店：
烧烤店，KTV等夜场，饭馆，游戏厅，网吧等吃喝，娱乐的消费场所。

10、蹲点：
通过一天里的不同时间段蹲点，看看店铺有没有生意，看的越久心里越有底，你没有把握就继续蹲点。

11、咨询：
找做店时间久的人，专业的群里人，把自己了解的情况说明，找参考意见。

12、查进货：
如果是连锁公司，营业额店主可能会作假，但是进货是做不了假的，算出每天大概的销售额，盈利，衡量要不要接店。

13、A营业额*毛利25%*30天-成本（房租+水电+工人工资）=毛利
假如这个店的毛利是百分之20，一个月30天
比如你找了一个房租4500，水电1500，清理，两个工人，想收入一个月8000的店，你做多少才能达到这个目标呢，就可以算出营业额，假如A=3500，如果你感觉或者了解以后，这个店做不到3500，只有2500，你i还做吗，这个公式是用来衡量做不做的。
（上面数据当A=3000时，月收入10500元）

14、发财树
长在店门口，不耽误出行，还可以为门店提供阴凉，不会让门店里温度过高，门口可以坐人乘凉。

15、看老板：
有的人不会看店，不会选址，但是会看人，和老板接触一下，听听说什么，就判断有多少真实的，判断接不接。

16、周围门店：
看看周围有没有小店（**），小店 就是自己进货，自己经营的店，这样的店降价无底线，离得太近容易死缠烂打，你自己考虑。

17、看仓库，满陈列：
生意好进货多，仓库东西多，门店摆放的东西多，看起来满满当当，反之，你自己想想。

18、别冲动：
别看到一个店，了解了两天就交大笔定金，你的钱没投进去，就还是你的钱，你就继续 有选择权，如果你贸然投进去，想再出来那是不可能了，所以不要冲动，宁愿**，不要选错。

19、固定人流，流动人流：
固定人口为你的营业额打底，就是就算流动人口都不来了，固定人口还可以撑着我的店不倒，看店的时候看看周围300米以内，我的固定人口在哪里，流动人口在哪里。

20、问周围
这个店生意好不好，为啥转让，有的时候在周围问问就问出来了，可以问出来很多东西，问不出来就拉倒，想别的办法。

21、查敏感商品
看看他店里的好卖的东西，卖的贵不贵，知道毛利高不高，看看日期新不新，可以知道生意如何，要多看几个单品，有的单品可能是店主的压货，造成的日期陈旧。

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选址是个博大精深的问题，这个是皮毛，大家凑合着看吧，对选址认识的有多深，就代表他对便利店行业的理解有多深，这个有标准的一套，比如711选址什么的，给你都看不懂，还是参考这个吧。

22.找连锁便利店品牌
连锁便利店公司，尤其是**品牌，比如说喜洋洋便利店公司

广州喜洋洋连锁便利店有限公司是一家连锁品牌便利店公司，公司06年开**家分店，成立可喜品牌，目前，喜洋洋便利店在广东省各地开设直营*店8000多间分店，遍布各市镇区，服务于周边市民。

*喜洋洋便利店风险小，返本快。
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